Kredyty hipoteczne w UK dla obcokrajowców i inwestorów zagranicznych
Kupujesz lub inwestujesz w nieruchomość w UK, mieszkając za granicą? Aranżujemy kredyty mieszkaniowe i inwestycyjne (buy-to-let) dla osób niebędących rezydentami UK, ekspatów i obcokrajowców, w tym dla klientów z USA, Australii, Europy, Zjednoczonych Emiratów Arabskich i nie tylko. Doradztwo z całego rynku, prowadzone zdalnie od początku do końca.
Specjalistyczne doradztwo dla kupujących mieszkających za granicą
Tradycyjne brytyjskie banki często odmawiają osobom mieszkającym za granicą lub zarabiającym w obcej walucie. Współpracujemy z kredytodawcami specjalistycznymi i międzynarodowymi, którzy aktywnie szukają takich klientów, i dobieramy dla Ciebie właściwego.
Osoby niebędące rezydentami UK
Mieszkasz za granicą i chcesz mieć w UK dom, bazę wakacyjną lub nieruchomość inwestycyjną.
Brytyjscy ekspaci
Obywatel UK mieszkający i pracujący za granicą, który chce kupić nieruchomość lub refinansować kredyt w kraju.
Obcokrajowcy mieszkający w UK
Mieszkasz w UK na wizie lub ze statusem osiedlenia (settled status) i chcesz kupić nieruchomość.
Inwestorzy międzynarodowi
Budujesz lub rozwijasz portfel nieruchomości pod wynajem (buy-to-let) w UK, działając spoza Wielkiej Brytanii.
Klienci zamożni (high-net-worth)
Większe lub bardziej złożone transakcje, w których najlepiej sprawdza się finansowanie z banku prywatnego.
Powracający do UK
Planujesz powrót i chcesz załatwić finansowanie, zanim wylądujesz.
Co warto wiedzieć, kupując z zagranicy
Kredytowanie klientów międzynarodowych rządzi się nieco innymi zasadami. Oto, co najczęściej kształtuje wnioski; przeprowadzimy Cię przez każdy z tych punktów.
Wyższy wkład własny
Spodziewaj się od około 25% przy kredycie mieszkaniowym i zwykle 30%-40% przy buy-to-let lub w krajach o wyższym ryzyku. Mocniejszy profil i powiązania z UK mogą otworzyć lepsze warunki.
Dochód w obcej walucie
Wielu kredytodawców akceptuje wynagrodzenie w USD, EUR, AED i innych głównych walutach, zwykle stosując bufor kursowy (często obniżając uwzględnianą kwotę nawet o około 25%).
Brak historii kredytowej w UK
Uboga brytyjska historia kredytowa to częsta sytuacja i nie przekreśla wniosku. Kredytodawcy specjalistyczni i międzynarodowi oceniają wtedy szerszy obraz Twoich finansów.
Stamp duty dla nierezydentów
Osoby niebędące rezydentami UK płacą w Anglii i Irlandii Północnej dopłatę 2% do podatku SDLT ponad standardowe stawki, a przy kolejnej nieruchomości dodatkowe 5%. Skorzystaj z naszego kalkulatora.
Dokumenty i tożsamość
Paszport, potwierdzenie adresu, wyciągi bankowe z 3 do 6 miesięcy, paski wynagrodzeń lub zeznania podatkowe albo sprawozdania spółki oraz uwierzytelnione tłumaczenia tam, gdzie są potrzebne.
Źródło środków i AML
Kredytodawcy prowadzą kontrole pod kątem przeciwdziałania praniu pieniędzy i sankcji. Pomagamy przygotować przejrzyste potwierdzenie źródła środków, aby wszystko poszło sprawnie.
Dopasowane do Twojego kraju
Regularnie aranżujemy kredyty w UK dla klientów z tych rynków i wiemy, na co patrzy każdy kredytodawca.
Stany Zjednoczone
Dochód w USD jest dobrze postrzegany, choć obowiązki raportowe FATCA sprawiają, że część brytyjskich kredytodawców ostrożnie podchodzi do osób z USA. Znamy tych, którzy chętnie współpracują z amerykańskimi klientami, i odpowiednio układamy wniosek.
Australia
Popularny kierunek wśród brytyjskich ekspatów i australijskich inwestorów. Wygodna obsługa mimo różnicy stref czasowych, w pełni zdalna, oraz kredytodawcy akceptujący dochód w AUD.
Europa (UE / EOG)
Od Irlandii i Niemiec po Hiszpanię i kraje nordyckie, dochód w EUR jest szeroko akceptowany przy relokacjach, drugich domach i inwestycjach buy-to-let.
ZEA i Zatoka Perska
Dubaj, Abu Zabi i szerszy region Zatoki to jedne z naszych najaktywniejszych kierunków. Dobrze obsługujemy dochód w AED i powiązany z USD oraz zakupy inwestycyjne.
Azja i Singapur
Hongkong, Singapur i nie tylko, osoby zarabiające w mocnych walutach oraz międzynarodowi specjaliści kupujący domy i inwestycje w UK.
Inne zamożne rynki
Szwajcaria, Kanada i szerszy Bliski Wschód. Jeśli zarabiasz w stabilnej walucie i chcesz kupić w UK, zwykle znajdzie się droga.
Jak to działa
Pierwsza rozmowa
Swobodna rozmowa wideo, telefoniczna lub przez WhatsApp, by poznać Twoje plany i terminy.
Przeszukujemy rynek
Znajdujemy kredytodawców dopasowanych do Twojej rezydencji, waluty i celów oraz potwierdzamy, ile możesz pożyczyć.
Wniosek i dokumenty
Kompletujemy Twój wniosek, zajmujemy się dokumentami i kontaktujemy się z kredytodawcą w Twoim imieniu.
Oferta i finalizacja
Pilnujemy sprawy aż do oferty kredytowej i finalizacji, a potem pozostajemy do dyspozycji na przyszłość.
Doradca, który rozumie sprawy międzynarodowe
Kredyty transgraniczne mają wiele ruchomych elementów, którym zwykły oddział banku po prostu nie podoła. My robimy to każdego dnia.
- Dostęp do całego rynku kredytodawców specjalistycznych i międzynarodowych oraz banków prywatnych, takich jak HSBC Expat, Skipton International i Barclays International.
- W pełni zdalna obsługa dopasowana do Twojej strefy czasowej: rozmowy wideo, bezpieczne przesyłanie dokumentów i podpisy elektroniczne.
- Koordynujemy partnerów wymiany walut, prawników i kredytodawców, dzięki czemu masz jeden punkt kontaktu.
- Jasne, uczciwe doradztwo bez zobowiązań.
Sprawdź naszą wiedzę
Dariusz Karpowicz regularnie pisze o kredytach hipotecznych w UK dla klientów międzynarodowych i ekspatów.
Czytaj nasz blogSkontaktuj się bezpośrednio
📞 +44 (0)1302 590039
📱 +44 (0)7757 015645
✉️ dariusz@albionfa.co.uk
Najczęściej zadawane pytania
Czy obcokrajowiec lub osoba niebędąca rezydentem UK może dostać kredyt hipoteczny w UK?
Tak. Obywatelstwo brytyjskie nie jest wymagane. Kredytodawcy patrzą na Twój status rezydencji i wizy, dochód, wkład własny oraz samą nieruchomość. Wielu kredytodawców specjalistycznych i międzynarodowych aktywnie udziela kredytów osobom mieszkającym za granicą.
Jak duży wkład własny będzie potrzebny?
Jako kupujący z zagranicy spodziewaj się od około 25% przy kredycie mieszkaniowym i zwykle 30% do 40% przy buy-to-let lub w krajach o wyższym ryzyku. Mocniejszy profil, dochód w głównej walucie i powiązania z UK pomagają uzyskać lepsze warunki.
Czy mogę uwzględnić dochód w obcej walucie?
Często tak. Wielu kredytodawców akceptuje dochód w głównych walutach, takich jak USD, EUR i AED. Zwykle stosują bufor kursowy, który może obniżyć uwzględniany dochód nawet o około 25%, dlatego warto wybrać właściwego kredytodawcę.
Mam niewielką historię kredytową w UK lub nie mam jej wcale. Czy to problem?
Może ograniczać opcje w bankach detalicznych, ale to bardzo częste u klientów międzynarodowych i nie przekreśla wniosku. Kredytodawcy specjalistyczni i międzynarodowi oceniają szerszy obraz Twoich finansów, a nie tylko brytyjski scoring.
Którzy kredytodawcy współpracują z klientami międzynarodowymi?
Mieszanka międzynarodowych ramion kredytowych i kredytodawców specjalistycznych, z nazwami takimi jak HSBC Expat, Skipton International i Barclays International, oraz banki prywatne przy większych lub bardziej złożonych sprawach. Jako broker z dostępem do całego rynku porównujemy je, aby znaleźć najlepsze dopasowanie.
Jaką dodatkową opłatę stamp duty płacą nierezydenci?
W Anglii i Irlandii Północnej osoby niebędące rezydentami UK płacą dopłatę 2% do podatku SDLT ponad standardowe stawki, a przy kolejnej nieruchomości lub przy buy-to-let dodatkowe 5%. Możesz to oszacować naszym kalkulatorem stamp duty.
Czy mogę kupić nieruchomość buy-to-let w UK z zagranicy?
Tak, i jest to popularne wśród zagranicznych inwestorów. Kryteria buy-to-let są inne; kredytodawcy oceniają spodziewany dochód z najmu i zwykle wymagają wyższego wkładu własnego. Pamiętaj, że niektóre kredyty buy-to-let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.
Jestem obywatelem USA. Czy możecie pomóc?
Tak. Klienci z USA są mile widziani, choć obowiązki raportowe FATCA sprawiają, że część brytyjskich kredytodawców ostrożnie podchodzi do osób z USA. Wiemy, którzy kredytodawcy chętnie współpracują z amerykańskimi wnioskodawcami, i tam pokierujemy Twoją sprawę.
Czy muszę przyjechać do UK, żeby to załatwić?
Zwykle nie. Z większością klientów pracujemy w pełni zdalnie, korzystając z rozmów wideo, bezpiecznego przesyłania dokumentów online i podpisów elektronicznych, z weryfikacją tożsamości zgodnie ze standardami AML.
Jakie dokumenty będę musiał dostarczyć?
Zazwyczaj paszport i potwierdzenie adresu, wyciągi bankowe z 3 do 6 miesięcy, ostatnie paski wynagrodzeń lub zeznania podatkowe (albo sprawozdania spółki, jeśli prowadzisz działalność) oraz uwierzytelnione tłumaczenia dokumentów, które nie są po angielsku. Na starcie przekazujemy jasną listę.
Gotowy poznać swoje możliwości kredytowe w UK?
Powiedz nam, gdzie mieszkasz i co chcesz kupić. Uczciwie powiemy, co jest możliwe, bez żadnych zobowiązań.
Twoja nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Niektóre kredyty buy-to-let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority. Traktowanie podatkowe, w tym Stamp Duty Land Tax, zależy od Twojej indywidualnej sytuacji i może ulec zmianie. Kryteria kredytowania, wymagania dotyczące wkładu własnego i dostępność kredytodawców różnią się i zależą od statusu oraz zdolności kredytowej. Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią spersonalizowanej porady.