Kredyty hipoteczne
Kredyt hipoteczny to jedno z najważniejszych zobowiązań finansowych w życiu. Nasi polskojęzyczni doradcy pomogą Ci przejść przez cały proces – od sprawdzenia zdolności kredytowej po przekazanie kluczy do nowego domu.
Rodzaje kredytów hipotecznych
First Time Buyers
Kupujesz pierwszy dom? Mamy produkty skierowane specjalnie do osób kupujących pierwszą nieruchomość, w tym programy z niskim wkładem własnym.
Przekredytowąnie – Remortgage
Kończy Ci się okres fix? Sprawdzimy oferty we wszystkich bankach. Możesz też nadpłacić kredyt lub uwolnić środki na remont.
Buy to Let
Kredyty inwestycyjne na wynajem dla landlordów i inwestorów. Doradzimy najkorzystniejsze rozwiązania dla Twojego portfolio.
Right to Buy
Wykup nieruchomości z councilu. Po 3 latach mieszkania możesz wykupić nieruchomość ze zniżką, która stanowi depozyt.
Zła historia kredytową
Zła historia kredytową nie zamyka drogi do kredytu. Współpracujemy z bankami, które akceptują klientów z trudną przeszłością.
Kredyty komercyjne
Kupno nieruchomości komercyjnych – biura, hale, magazyny. Również pożyczki pomostowe (bridging loans).
Proces ubiegania się o kredyt
Zbieramy dokumenty i informacje
Zbierzemy informacje o Tobie, Twojej rodzinie i finansach. Poprosimy o payslipy, rozliczenia podatkowe, raporty kredytowe. Zapytamy o preferencje co do kredytu.
Wyszukiwanie produktu finansowego
Użyjemy naszej wiedzy i doświadczenia aby sprawdzić gdzie kwalifikujesz się do uzyskania kredytu. Przedstawimy Ci najlepszą propozycję.
Decision in Principle (DIP)
Aplikujemy do banku o wstępną zgodę na kredyt – promesę bankową. Z nią możesz zarezerwować kupno domu w agencji nieruchomości.
Pełna aplikacja o kredyt
Po znalezieniu nieruchomości składamy pełną aplikację. Bank zleca wycenę, prawnicy rozpoczynają prace. My zajmujemy się całą obsługą.
Finalizacja i przekazanie
Wymiana kontraktów (exchange of contracts), a następnie przekazanie kluczy i nieruchomości (completion date).
Dlaczego Albion?
Sprawdź swoją zdolność kredytową
Bezpłatna konsultacja i analiza możliwości kredytowąnia – na nasz koszt.
Najczęściej zadawane pytania
Ile potrzebuje wkładu własnego?
Minimalny wkład własny to zazwyczaj 5% wartości nieruchomości. Jednak istnieją też programy z 0% depozytu (np. Skipton 100%). Im większy depozyt, tym lepsze oprocentowanie.
Jak długo trwa proces kredytowy?
Cały proces od pierwszej konsultacji do przekazania kluczy trwa zwykle 8-12 tygodni. Wstępna zgoda (DIP) może być wydana w ciągu 24-48 godzin.
Czy mogę dostać kredyt bez długiego stażu pracy?
Tak, wiele banków akceptuje klientów po zakończeniu okresu próbnego (zazwyczaj 3-6 miesięcy). Dla samozatrudnionych wymagane są zazwyczaj 2 lata rozliczeń podatkowych.
Ile mogę pożyczyć?
Banki w UK zazwyczaj oferują 4-4.5 krotność rocznego dochodu brutto. Przy dwóch wnioskodawcach dochody są sumowane. Dokładna kwota zależy od wielu czynników.
Co to jest Decision in Principle (DIP)?
To wstępna zgoda banku na kredyt, potwierdzająca ile możesz pożyczyć. Nie jest to wiążąca oferta, ale daje pewność przy szukaniu nieruchomości. Agencje często wymagają DIP.
Czy potrzebuje prawnika do kupna domu?
Tak, każda transakcja kupna nieruchomości w UK wymaga prawnika (solicitor/conveyancer). Współpracujemy z polskojęzycznymi kancelariami o konkurencyjnych cenach.
Czy dwie osoby mogą być na jednym kredycie?
Tak, kredyt może być na dwie lub więcej osób (joint mortgage). Dochody są sumowane, co zwiększa zdolność kredytową. Nie muszą to być małżonkowie.
Czy mogę nadpłacić kredyt hipoteczny?
Większość kredytów pozwala na nadpłatę do 10% rocznie bez dodatkowych opłat. Nadpłata skraca okres kredytowąnia i zmniejsza całkowity koszt odsetek.
Co się stanie gdy skończy się fix?
Po zakończeniu okresu fix (np. 2 lub 5 lat) kredyt przechodzi na Standard Variable Rate (SVR), który jest zwykle wyższy. Warto wtedy przekredytowąć się na nowy fix.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Podstawowe dokumenty to: paszport lub dowód, 3 ostatnie payslipy, 3 miesiące wyciągów bankowych, raport kredytowy. Dla samozatrudnionych – SA302 i rozliczenia podatkowe.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Albion Financial Advice świadczy regulowane doradztwo kredytowe i ubezpieczeniowe w odpowiednim zakresie. Twój dom może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Testamenty, planowanie spadkowe oraz niektóre formy ubezpieczeń firmowych i polis buy-to-let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority. Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią porady finansowej.